下半年高端樓市供應熱啟動
綜合亞豪機構等多方數字顯示，下半年北京預計將有20個售價超過5萬元/平方米的樓盤入市，其中包括華潤萬橡府。
7月11日，位於北五環來廣營板塊的亞奧金茂悅取得一棟住宅樓的預售證，72套房源均價為5.5萬元/平方米。而此前，在6月14日保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以超過9萬元/平方米的價格取得預售證後，北京又有多個價格超過5萬元/平方米的樓盤取證，包括天潤福熙大道 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、通盈中心、華潤萬橡府等。
以這類高價盤密集取證為標志，北京下半年將迎來高端樓盤的持續放量。然而供應增加能否帶來銷售火爆，這還是一個未知數。
上半年高端住宅成交降近六成
北京高端住宅供應增加的趨勢，在上半年已經顯現出來，但成交卻並不給力。
根據亞豪機構日前發佈的統計數據，由於去年末的北京樓市價格管控，多個高端樓盤不得不推遲入市，並在今年高端住宅價格管控出現放松的時候紛紛進場。上半年北京共有13個單價超過5萬元/平方米的公寓產品入市，為市場新增供應1888套。然而這類高端公寓產品成交隻有897套，同比下降57%；成交面積15.9萬平方米，同比回落59%。
位列上半年北京公寓豪宅成交額前十的一樓盤洲子洋重劃區重劃區信貸年息借貸增貸轉貸負責人也對記者透露，雖然半年銷售業績和其他樓盤橫向比較還不錯，但和全年銷售目標相比，上半年4億多的銷售額隻完成瞭計劃的1/3，不算很樂觀。
亞豪機構副總經理任啟鑫還介紹，上半年總價在1000萬-2000萬之間改善型房源成交乏力，539套的成交量比去年同期減少404套。
樓市下滑但仍有亮色
在業內人士看來，雖然有限貸限購政策影響，包括高層大力反腐間接影響到高端房地產市場，但上半年的高端樓市也有一些積極的表現。
根據機構統計，上半年，北京總價在2000萬-3000萬元以及3000萬元以上的頂級住宅，同比成交量穩中有升。6月，北京有4套單價超10萬元/平方米的住宅成交，去年同期這一數字為零。任啟鑫認為，這其中也有高端置業者自住、資產配置及商務交往等"剛性需求"的存在。
紅璽臺 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷負責人赫蒙結合項目情況表示，紅璽臺單套都在兩三千萬元水平，購買客群以自住需求為主，買房人對地段、配套、區域的認可度是一直存在的，購買人群一直都很穩定。
對買房人來說利好的消息還有，在當下的市場格局下，企業也更註重在高端盤品質上做文章。北京萬科豪宅部負責人高廣漢就透露，位於海淀區的五礦萬科·如園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，將在下半年推出300平方米左右的主力房源，這部分房源從面積到精裝修質量，到恒溫恒濕的技術標準，比此前的產品都會有提升。
供應增加或助推市場上行
根據記者瞭解，7月19日，位於海淀清河的華潤萬橡府將開盤推出180套房源，目前客戶積累超過200組，有關人士預計去化將在80%以上。
綜合亞豪機構等多方數字，包括華潤萬橡府，下半年北京預計將有20個售價超過5萬元/平方米的樓盤入市，首次開盤的新項目包括保利海德公園、中央公園廣場、亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個。業內人士預計，供應增加將助推高端樓盤成交量的上升。
不過，業內人士普遍也承認，調控政策持續、二手房市場下行等因素對高端樓市的影響還將存在。部分高端樓盤也不宜過度樂觀。有接近北三環某高端住宅的人士告訴記者，該樓盤原本有大量內購客戶，但在當下市場背景下，需求也出現分化，大戶型產品的需求量縮減。
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新聞來源http://b房屋貸款利率比較2016~房屋轉貸利率要怎麼算j.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08272824368.shtml
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