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觀點意見政策利好銷量轉暖 房企拿地熱情回升
趙大震 10月下半個月的地產銷售的問題，主要集中在十一長假銷售大幅回暖之後此趨勢能不能進一步延續，以及目前商品房銷售的價格是否有進一步下跌的空間等。
經瞭解，十月下旬地產銷售主要呈現瞭以下特征：
一手房銷售持續回暖的態勢在下半個月得到延續。許多城市在10月中下旬仍有部分項目全新開盤，多個城市在宏觀政策的利好之下，開發商積極放量，促成瞭一手房市場的積極表現，而且在地產銷量普遍表現不佳的大背景下，目前開發商的定價也較為合理。
另由於新供應的刺激疊加購房者信心的回升，地產銷售在下半個月仍然保持瞭穩定的態勢，這種情況在一線城市得到更加充分的體現。萬科在上海浦東的某樓盤在項目推出的半天去化率已達到九成，北京的開發商也反饋到新推樓盤的去化率也至少維持在八成左右。
相比之下，庫存較高的一些二三線城市在十一過後銷量出現瞭一定的回調，由於部分開發商在十一期間的價格優惠為總部特批，節假日過後優惠力度減少導致銷量的下滑。
另一方面，由於目前交易量的上漲以及購房者情緒面的提振，商品房銷售價格的折讓力度已經基本見底，進一步降低的空間不大，更多是維持現有的折扣水平。
同時，由於銷量轉暖不足一個月，銷售的正面情緒還未及時傳導到開發端。開發商的投資熱情並未得到恢復，目前的投資和新開工的意願整體偏弱，並未有明顯調整。
相比之下，由於四季度開發商資金的回籠以及地方政策的土地出讓計劃，近期開發商的拿地意願有所回暖，近日滬深兩宗宅地成交，單價均創新高。而深圳年內首宗宅地刷新深圳宅地歷史單價記錄。但開發商也表示更願意選擇在主要城市的核心區域拿地以減少潛在風險。
趙大震莫尼塔分析師 本文節選自其研究報告
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08504568357.shtml
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