房價連漲抬高底部 北京百億豪宅大盤或超20個
??1世紀經濟報道 房價攀漲創造瞭無數個投資暴富故事的同時，也成就瞭不少百億樓盤。
??21信用貸款遲繳身分證汽車貸款跟銀行汽車貸款世紀經濟報道統計發現，算上北京歷史上已有的13個百億樓盤，加上即將入市的貨值百億以上的新樓盤，北京的百億大盤可能會達到20個。如此，北京將是百億樓盤最多的城市。
??百億樓盤迭創新高
??北京歷史上的百億樓盤分別是中信城、星河灣、首城國際、陽光上東、中糧萬科長陽半島等13個樓盤。
??中原地產市場研究部總監張大偉表示，在目前的百億大盤序新光銀行信貸房貸貸款全省皆可處理列中，部分潛力樓盤未來還將繼續擴充。如金茂府，目前總銷售額為114億，售出23萬平米，後期部分貨值將再創新高。以商住類物業登上探花之位的林肯公園（水晶佈洛閣）累計銷售額150億，簽約71萬平方米，仍有20多萬平方米可售面積，將沖擊200億單盤業績。從開盤不到一萬的成交均價一路走入豪宅陣營的太陽公元，目前銷售額已高達112億。
??21世紀經濟報道記者瞭解到，華潤置地大盤橡樹灣五期新品，開盤後很快售完，在昔日銷售總額101.59億的基礎上再增15.9億元。沉寂數年後，東四環大盤泛海國際居住區也傳遞出瞭二期入市的信息。據介紹，其戶型、園林、商業尺度、產品配置等，均較一期有較大提升。預計有500套房源，這將使得目前累計銷售已達90.9億元的泛海國際居住區，也將躋身單盤百億榜單。
??一直深耕於北苑板塊的潤澤地產，其別墅產品潤澤禦府已進入現房銷售階段，目前已有5套成交，簽約額超過2億元。據可靠渠道數據統計，多年來，其不同品類產品的累計銷售額已超過133億。據潤澤地產相關負責人透露，其最後一期別墅產品，貨值超過200億元。
??值得一提的是，一直在市場鮮有聲音的中赫·萬柳書院最近被曝將全盤現房入市。根據21世紀經濟報道記者觀察，這個備受關註的2012年北京地王項目，歷經近兩年的市場波動，業內對其價格預期卻一路走高。按照15萬元/平方米的單價測算，其全盤貨值將超過130億元。一旦入市，有望迅速刷新百億榜單。中赫集團新聞發言人朱敏表示，萬柳書院的品質將全面超越業內口碑甚好的釣魚臺七號院，而全部現房開售，是有信心面對客戶最苛刻的檢驗。
??階層逐漸向上固化
??顯然，能夠進入百億單盤序列的項目，絕非單憑規模，更重要的是價格。正是連年上漲後的房價，將百億大盤托舉到瞭普通人難以仰望的高度。
??據21世紀經濟報道記者瞭解，泛海國際居住區二期部分新品的入市價格預期在10萬元/平方米，而潤澤禦府銷售許可證擬售價格也超過10萬/平方米。而作為北京豪宅市場的風向標，中赫·萬柳書院預期售價即高達15萬元/平方米，可能創下高端住宅的最高紀錄。
??在財富與權勢聚集的北京，房地產市場的低迷往往與豪宅市場關系不大。克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬發現，北京千萬級豪宅每年成交都在2000套左右，而這與市場波動、調控等因素沒有直接的必然聯系。今年以來，北京共成交瞭1052套千萬級豪宅。按照這個速度，在樓市下行期的2014年，也有可能維持這一規律。
??牟增彬認為，這可能是因為富人買的是資產和尊嚴，與房地產市場本身關系不大。但牟也無法解釋，為何持續多年，北京每年都有2000套千萬級豪宅的新增需求。
??對於萬柳書院130億貨值的去化速度，朱敏表示，“這個數字隻是行內估算，不過超百億的貨值是情理之中。萬柳書院的定位是‘高端剛需大盤’，屬性是‘純自住’，因此其對周邊以及各類改善型需求有著強大吸引力，210平方米左右的主力戶型也適度降低瞭總價門檻，其去化速度會有別於傳統意義上的豪宅。”他還透露，項目蓄客情況理想。
??位於中央別墅區的財富城堡日前也啟動瞭新一期產品品鑒會。項目最大的“中國墅王”占地數十畝，建築面積達5800平方米，堪稱市場少有的頂級莊園。財富地產集團副總裁陳善陽透露，二期新品花園面積比此前產品平均要多出300平方米以上。陳善陽認為，頂級富人們對市場的嗅覺更為靈敏，對豪宅的需求等級也在持續走高。
??值得註意的現象是，亞豪機構數據顯示，今年1-6月，北京共成交539套單套總價在1000-2000萬元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套，而總價在2000-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅，同比卻分別多售瞭4套和16套。一反通常價格越高銷量越低的狀況，北京公寓豪宅市場價格與銷量反而呈現出正向關系。（編輯徐煒旋）
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09335943909398643781924.shtml
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