購買學區房 當心被忽悠 一墻之隔未必能上名校
今年武漢出臺入學新政，從今年秋季開始，幼升小、小升初的擇校生不得享受優質高中"分配生"資格。由此催生的新一波學區房購房熱潮或將到來。本報搜羅瞭讀者咨詢的熱門問題，為傢長購買學區房指點迷津。
困惑1
孩子戶口在外公外婆傢
能否上老人戶籍所在名校？
傢住南湖的陳女士問：我和丈夫都沒有買過房子，由於我父母的房子所屬的學區比較好，小孩的戶口從出生起就落在外公外婆這邊。現在孩子上中班瞭，像我和老公這樣的無房戶，一年後小孩上小學受影響嗎？能否上到我父母戶口所在的學校？
廣廈答疑：從目前武漢的中小學招生規定來看，如滿足以下兩點要求，孩子有可能在老人戶籍所在學校正常入學。首先，陳女士夫婦必須是無房戶，要單位出具無房證明。其次，根據部分中小學招生規定，學區房內孩子和父母三人的戶口必須在同一戶口下，陳女士老公的戶口應該盡快遷至嶽父母那裡，臨時遷戶可能會影響到小孩入學。同時，有的學校甚至要求父親、母親、小孩的名字必須都在一起並且同時達到規定的年數才有資格不繳納擇校費入學。很多名校已經不認可爺爺奶奶、外公外婆與孫輩的房產和戶口時限效力，當然也就更不認可遷移到其他旁系親屬、朋友等名下的戶口瞭。
困惑2
購買二手學區房
哪些情況會影響孩子入學？
傢住後湖大道的張先生問：為瞭讓孩子能夠升到一個好小學，我剛剛買瞭一套二手學區房。請問二手房對孩子入學有哪些情況需要註意？
廣廈答疑：傢長在購買二手房的時候，要看原房主的戶口是否已經遷出，碰上戶口尚未遷走的最好書面約定其戶口遷出的時間和違約責任，在法律的保護之下，就能有效避免買到"占戶房"導致孩子不能及時上學的情況。此外，原房主戶口雖遷出，但由於違反學校規定，孩子也無法就讀。購房前先瞭解原房主戶口是否還有在讀的學生，如果一般名校都有每個戶口隻能允許一名孩子就讀的規定。可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，隻有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。
另外，有些學校還有戶主與學生之間的關系限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規定應該瞭解清楚，以免房子買瞭卻仍然不能讓孩子入學。因此，在簽訂二手房協議時，要將這些因素都考慮進去，並在合同中明確責任。
困惑3
買的新房離學校很近
是否一定就是學區房？汽車貸款宜蘭宜蘭汽車貸款
傢住墨水湖的劉先生問：目前看中漢陽一個新盤，該項目聲稱自己離鐘傢村小學很近，買房孩子就能入學。今年3月，我已在該樓盤繳納定金，但還是拿不準開發商的承諾靠不靠譜。
廣廈答疑："就近入學"是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，而不是指某一所房子距離某一所學校近就能就近入學。學校的招生范圍每年都會公佈一次，而且是以小區或者街道整體劃分，居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進傢長想要選擇的學校。
購房者在簽訂購房合同前，需要先到目標學校詳細咨詢一下，瞭解清楚是否與開發商所承諾的一致新竹小額借款2016銀行貸款率利比較信貸年息。如果開發商宣傳的學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，並將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。在購買熱點學校周邊學區房時，傢長們還需要仔細留意房源性質。因為多數學校的服務區是指學區內的住宅樓，不含機關、單位和商業樓。有的新建小區是商業用房也可能導致孩子無法入學。
困惑4
已經購買的房子
所屬學區會不會發生調整？
傢住礄口的周女士問：我在3年前已經買好一套學區房，事先各方面都咨詢過，這套房子確實在某名校的學區內。但是今年兒子到瞭入學年齡，前去報名時卻被告知，學區有瞭調整，小孩不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎麼辦？
廣廈答疑：學區房受學校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬於某校學區，但過瞭這個階段也許就不再是學區房。現在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬於該學區，一定要打聽清楚。同時，由於政策和城市發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。為瞭避免這樣的"雷區"，購房者可事先到學校進行咨詢，還可事先在購房合同中約定如遇學區調整，賣房方應給予一定補償。
文/記者吳宗澤圖/記者胡偉鳴
【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07534279682.shtml
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