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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??3.買房時間早才能有保證
??為什麼要買學區房？第一，為孩子提供一個良好的學習環境，包括硬件及軟件；第二，幫助孩子建立良好的交際圈；第三，考上好的高中，從而進入好的大學，奠定人生的基礎。
??二、購買學區房註意事項
大連市 真偽學區房
??許多學校並不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學後,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那麼在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續購買。因此,出於謹慎的考慮,建議想購買學區房的傢長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現在正在上幼兒園,那麼就要開始為孩子入學做打算瞭。
內容來自sina新聞
??2.二手學區房落戶別忽視
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??一、大連各區域中小學排名榜
??1.關註學區劃分招生政策
??受生源人數等影響,多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,因此學區並不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數會出現大幅增多現象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區房之前,購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門瞭解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對於兩個學區交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。
??購買二手學區房的傢長,要特別註意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而後再辦理戶口遷移手續,賣傢將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而後買傢才能將傢庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前後關系,即必須是原有戶口全部遷出之後,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使房產產權屬於自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
??4.“山寨學區房”一定要當心
??就學貸款還款年限有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但並非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀,但並不是指某個學生的傢庭住址距離某一所中學最近就能就近入學,也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定,每個學校的招生范圍每年都會公佈一次,但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分,這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進傢長想要選擇的學校的情形。目前市場上有些樓盤,將附近所有學校統統放進自己的樓書中來,並宣稱自身為“學區房”,提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先瞭解清楚。而對於少數與名校距離很近,但並不是其招生范圍內的“山寨學區房”,則一定要當心。購房者購買學區房時,最好把學區房這一項補充落實到購房合同中,以免出現偏差。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/11055948281120989960862.shtml
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